Очень просто!

Лариса Долина вышла из затяжного судебного спора не просто победительницей — она вернула себе квартиру и получила сверху ещё 3 миллиона рублей. Суд обязал вернуть певице риелторскую комиссию, которую покупательница оплатила из тех самых средств, что передавались за жильё.

В результате ситуация выглядит парадоксально: покупательница осталась вообще без квартиры, но потеряла при этом 105 миллионов рублей. Даже попытка оспорить решение в кассации ничего не дала — высшая инстанция встала на сторону Долиной и закрепила за ней право собственности.

Всегда считал риеэлторов бездельниками.
мне возразят:
Риэлтор – это не просто посредник, а специалист, который обладает знаниями, навыками и опытом, необходимыми для успешного проведения сделок с недвижимостью. Его работа требует постоянного напряжения, аналитического мышления, умения общаться с людьми и решать сложные задачи. Поэтому называть риэлторов «бездельниками» – это, мягко говоря, упрощенное и несправедливое суждение.

( Читать дальше )

Как заработать?
Продать квартиру!

В последние годы российские суды часто вставали на сторону пожилых людей, чьи сделки с недвижимостью признавались недействительными из-за «влияния мошенников». По данным экспертов, такие иски удовлетворяются в 70–80% случаев, особенно если есть сомнения в психическом состоянии продавца. Однако решение в Якутии меняет подход: суд потребовал повторной экспертизы и опирался на объективные доказательства вменяемости, включая свидетельства нотариуса и отсутствие явных признаков обмана в момент сделки.

Тут вопрос — а были ли мошенники?!?
Может просто заработать на волне решили?


История Ирины Ивановны Кириллиной началась в августе–сентябре 2023 года. Пенсионерка, проживавшая в типичной пятиэтажке в Якутске, решила продать свою квартиру за 5,5 млн рублей. Покупателем стала Ольга Аргунова, супруга участника специальной военной операции (СВО), которая приобрела жилье для семьи. Сделка была оформлена по всем правилам: документы подписаны, средства переведены через банк ВТБ.

( Читать дальше )

Перекупы недвижимости, по ошибке именующие себя инвесторами, плачут крокодиловыми слезами.
В ноябре 2024 года жилье в России продолжило дешеветь — снижение цен на вторичном рынке заметили в 13 городах из 50 (в октябре городов с отрицательной динамикой было 12). Такие данные приводят в консалтинговой компании SRG, пишет РБК.

Cильнее всего цены на готовые квартиры снизились в Новокузнецке — на 0,61 процента, до 94 тысяч рублей за квадратный метр. Вторую строчку занял Хабаровск, где «квадрат» подешевел на 0,51 процента, до 126,5 тысячи рублей. Замыкает тройку лидеров Балашиха, где «вторичка» стала дешевле на 0,49 процента, до 162,3 тысячи рублей за «квадрат».

В топ-пять также вошли Ставрополь (минус 0,42 процента, до 102,5 тысячи рублей за «квадрат») и Ростов-на-Дону (минус 0,37 процента, до 124,9 тысячи рублей за «квадрат»). Москва заняла 11-е место со снижением цен на 0,16 процента, до 321,7 тысячи рублей за квадратный метр.

Основным фактором удешевления вторичного жилья в SRG назвали высокую стоимость ипотеки. При ставках в 25 процентов годовых кредиты становятся недоступными для многих россиян, особенно в регионах с низкой экономической активностью. Однако в то же время падение цен остается умеренным — в пределах 0,5-0,6 процента. По словам аналитиков, рынок пока не готов к более сильному проседанию.

До недавнего времени было не ясно почему цена на недвижимость растет синхронно… и вопреки рыночной логике.
При этом сами инвестиции в недвижимость неэффективны из-за большого спреда.

Теперь все стало ясно.
По разным оценкам в России от 150 000 до 500 000 риелторов.
По сути, покупая и продавая недвижимость, вы содержите эту ораву за свой счет.

Между тем открою вам секрет. В Сбере есть услуга «безопасная сделка». За 9 000 р они вам и документы проверят(хотя для ипотеки и так проверяют), и ДКП составят, и безопасную сделку в эл.виде проведут. Сами деньги продавцу перечислят только после регистрации в рос.реестре.

Т. Е. Сбер возьмет с вас гораздо меньше чем риэлторы.

Как оказалось, многие не совсем владеют риэлторским языком…
Что ж, это дело поправимое!
косметический ремонт — отсутствие ремонта;

евроремонт — хоть какой-то ремонт;

требует ремонта — не было ни одного ракурса, чтобы сделать пристойные фотки;

квартира достойна вашего внимания — риэлтору срочно нужны деньги;

квартира делалась для себя — безвкусная дорогая квартира;

шикарная квартира — очень дорогая и очень безвкусная квартира;

квартира еще не сдавалась — квартиру никак не могут сдать;

отличная планировка — пол-квартиры кухня и коридоры;

удачная планировка — обычная планировка;

функциональная планировка — все натыкано одно на одном;

5 мин до метро — рассчитывалось по времени Усейна Болта на 100 метровке;

удобная транспортная развязка — дом у дороги;

приятные, отзывчивые соседи — старые злобные бабки;

Что-то 2023 год мне уже не нравится
Ещё и 2 месяцев не прошло, а уже трясет весь мир.
Все помнят катастрофическое замлятресенье в Турции, которое показало, что инвестировать надо только в недвижимость построенную до 2000?
Так там их опять трясет!
На востоке Турции в городе Малатья произошло землетрясение магнитудой 5,6.
Это землетрясенье разрушило то, что осталось от предыдущего:


( Читать дальше )

Санкт-Петербург ныне не привлекателен для инвесторов.
В 2022 году Санкт-Петербург снова не попал в топ-5 национального рейтинга состояния инвестиционного климата, который ежегодно публикует федеральное агентство стратегических инициатив!
А почему? Вы можете вкладывать любые деньги, а какой-нибудь самодур-губернатор, или еще кто из коррумпированных чиновников, в один прекрасный день перечеркнут все ваши труды, украдут проект, а заодно и деньги!

Например,  Орловский тоннель. Придумали его еще в 40-х годах (Орловский тоннель был включен в Генплан в 1948 году), обсуждали сотни и тысячи раз и каждый раз принимали решение, что его экономическая эффективность настолько низкая, что смысла в строительстве никакого нет.

В 2011 году на нем поставили крест, но с приходом нового губернатора проект получил новое рождение. А знаете почему? Оказывается, Орловский туннель очень нужен в случае войны. Потому что если «дальнобойная артиллерия» будет бить по Петербургу, то через тоннель машины проскочат незаметно. 

( Читать дальше )

Стоит ли инвестировать в недвижимость Санкт-Петербурга?
Этот вопрос волнует многих инвесторов в бетон!
И действительно, стоит ли?

Россия — это огромная страна! В России огромное количество городов, куда можно инвестировать!
Россия — это огромный конь, несущийся на восток!
Сибирь — это легкие коня. Дальний Восток — передние копыта, которые он забрасывает, перескакивая через препятствия. Москва — мощный бицепс бедра, который приводит коня в движение. Кавказ — копыта, которыми он бьет по Западу.


А Санкт-Петербург — это *опа! Точнее её концентратор напряжений — анус.

Я жил в центре города и окунулся в уютную атмосферу средневековья. Моими соседями сверху, снизу, сбоку были крысы. Слава Богу — не чумные.
Но как знать.


( Читать дальше )

Хорошо, что есть ипотека!
Благодаря ей вы сможете купить то, что ни один нормальный человек не купил бы никогда!
Например, квартиру в человейнике!


Нашим предкам такое и в страшном сне не снилось!
Благодаря человейнику мы живем в коммуналке не только в квартире, но и в городе!

Платите 30 лет ипотеку, чтобы вот так мучатся оставшуюся жизнь:


( Читать дальше )

Долго писать не буду.
Можно сколько угодно тратить времени на анализ цен, графиков, динамики...
Однако у аналитиков всегда истинная причина остаётся не в поле зрения!
Это то, что в договоре с риелтором есть пункт, который закрепляет договором продавца, что он получит фиксированную сумму, а всё что сверху — агенство забирает себе

А жадность человеческая не знает границ!